Jesteś podwykonawcą robót budowlanych ? – zadbaj o zgłoszenie swojej umowy do inwestora
Ustawa Kodeks cywilny przewiduje solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Poznaj warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby podwykonawca mógł żądać zapłaty wynagrodzenia od wykonawcy i inwestora.
Proces inwestycyjno – budowlany wymaga zaangażowania szeregu podmiotów. W zależności od stopnia skomplikowania prac budowlanych oraz sposobu zorganizowania możliwe jest powierzenie realizacji inwestycji generalnemu wykonawcy. Jest to wygodne z dla inwestora, ponieważ nie musi w takim wypadku koordynować prac na budowie.
Generalny wykonawca przejmuje organizację robót budowlanych. Niejednokrotnie generalny wykonawca korzysta z pomocy podwykonawców. Taniej jest mu bowiem znaleźć podwykonawców, niż utrzymywać własnych pracowników i ponosić stałe koszty pracownicze.
W relacji pomiędzy generalnym wykonawcą, a podwykonawcą silniejszą stroną jest ten pierwszy. Po pierwsze dlatego, że to generalny wykonawca ma zawarty kontrakt z inwestorem i to bezpośrednio jemu zostanie wypłacone przez inwestora wynagrodzenie po wykonaniu robót budowlanych. Po drugie, zazwyczaj generalnym wykonawcą jest podmiot posiadający znacznie większy potencjał w stosunku do podwykonawcy, pozwalający na odpowiednie zabezpieczenie własnych interesów, często kosztem kontrahentów. Przedstawiona przewaga bywa źródłem patologii polegających na faktycznym wstrzymywaniu przez generalnego wykonawcę zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy, z powołaniem się na rzekomo złą jakość wykonanych przez niego robót, co ma na celu zmuszenie go do ustępstw, np. zaakceptowania obniżenia wynagrodzenia umownego. Podwykonawca natomiast, jako nie związany umową z inwestorem, nie ma możliwości wystąpienia do niego o zapłatę.
Tego rodzaju zachowaniom przeciwdziałają przepisy ustawowe.
Zgodnie z art. 647 1 § 5 Kodeksu cywilnego, inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Warunkiem odpowiedzialności jest możliwość powierzenia podwykonawstwa przewidziana w umowie o generalne wykonawstwo oraz uzyskanie zgody inwestora na zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą. Mianowicie, jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Powyższego tekstu nie należy traktować jako porady prawnej, albowiem trzeba pamiętać, że każda sprawa jest inna, a porada prawna powinna być dostosowana do indywidualnego, konkretnego przypadku.